CONDOMINIO  

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ATTRIBUZIONE SPESE CONDOMINIALI

MAGGIORANZE CONDOMINIALI NECESSARIE

attribuzione spese condominiali

 
PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE ATTRIBUZIONE DELLE SPESE RIPARTIZIONE
Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici condominio millesimi di proprietà
Muri maestri: intonaco interno all’appartamento Proprietario singolo al 100%
Muri interni di divisione tra appartamenti I due proprietari a cui servono al 50%
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata) condominio millesimi di proprietà
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura Proprietario singolo al 100%
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni condominio Millesimi di  proprietà
Collocamento antenne centralizzate condominio Millesimi di  proprietà
Apertura di abbaini e finestre Proprietario singolo al 100%
Sottotetti comuni, stenditoi: opere condominio Millesimi  di  proprietà
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere Proprietario singolo al 100%
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante Proprietario del piano di sotto al 100%
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso in parti uguali
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti condominio millesimi di  proprietà
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria condominio millesimi di  proprietà
Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell’appartamento di sotto per infiltrazioni d’acqua 1/3 proprietario singolo, 2/3 condominio millesimi di  proprietà
Terrazze a livello 1/3 proprietario singolo, 2/3  condomini coperti dalla terrazza, millesimi di proprietà riparametrati
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione Proprietario singolo al 100%
Ornamenti di  facciata condominio millesimi di  proprietà
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria condomini serviti dalla scala il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti
e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni condominio millesimi di  proprietà
 Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli,  portici: manutenzione ordinaria e straordinaria condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servitù di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) millesimi di  proprietà
Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un’eventuale servitù di passaggio) millesimi di  proprietà
Cortili in uso o proprietà a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria condominio millesimi di  proprietà
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box al 100%
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria condominio millesimi di  proprietà
Grondaie e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi di  proprietà
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria condominio millesimi di  proprietà
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) millesimi di  proprietà
Garages condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) millesimi di  proprietà
IMPIANTI
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori condominio in base al numero di abitanti dello stabile,  in base ai  millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietà
Impianto acqua calda centralizzata con contatori condominio 20-30% in base millesimi di  proprietà, il resto in base al consumo
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas proprietario singolo che se ne serve al 100%
Antenna singola proprietario singolo al 100%
Antenna centralizzata condominio in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)
Ascensore: manutenzione condomini serviti dall’ascensore il 50% in ragione dei millesimi di proprietà degli appartamenti e il 50% in proporzione all’altezza di ciascun piano da suolo
Ascensore: installazione condomini che se ne servono, millesimi di  proprietà
Fognature, pozzi neri condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione condominio in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli di proprietà.
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: manutenzione  straordinaria e rifacimento condominio millesimi di proprietà
Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore condominio 40% in base ai millesimi di proprietà, 60% in base al consumo
Autoclave condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria condominio millesimi calore
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria condominio in base millesimi di proprietà
Impianto idrico senza contatori acqua condominio in base millesimi di proprietà.
Impianto idrico con contatori in base al consumo in base al consumo (spese per portineria e  giardini in base a millesimi proprietà)
Impianto idrico: installazione condominio millesimi di proprietà
Autoclave: installazione e manutenzione condominio  millesimi di proprietà (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
Piscine, campi da  tennis: installazione, conservazione condominio millesimi di proprietà
Piscine, campi da tennis: esercizio condominio millesimi di proprietà. Il criterio più giusto, da inserire nel regolamento condominiale, è quello in base al numero abitanti dello stabile

Fonte: www.tecnici.it